d. Exemple illustratif
Imaginez : Monsieur Martin, 65 ans, possède un appartement évalué à 200 000 €. Il donne la nue‑propriété à son fils.
Grâce au barème âge/valeur, la valeur de la nue‑propriété est peut‑être évaluée à 60 % (soit 120 000 €) au lieu de 200 000 €. Les droits de donation seront calculés sur 120 000 €, ce qui fait une économie significative.
4. Autres stratégies à combiner ou à envisager : donation financière + achat en commun
Outre la donation directe d’un bien, voici une autre option :
– Vous faites une donation financière à votre enfant (il existe un abattement de 100 000 € par parent et par enfant tous les 15 ans) ;
– Puis vous achetez ensemble un bien immobilier, ou vous investissez en démembrement.
Cela permet de combiner plusieurs avantages : abattements, démembrement, transmission anticipée.
L’essentiel est de consulter un professionnel pour adapter à votre situation spécifique.
