L’âge idéal pour transmettre votre patrimoine… et éviter une succession trop lourde !
L’usufruit : droit d’utiliser un bien ou d’en percevoir les revenus.
La nue‑propriété : droit de disposer du bien (vendre, donner), sans en avoir l’usage immédiat.
Le démembrement de propriété : c’est le mécanisme qui sépare usufruit + nue‑propriété. La finance pour tous+1
Vous donnez à vos enfants la nue‑propriété du bien, tout en conservant l’usufruit : vous continuez à vivre dans le logement ou à percevoir les loyers. Au décès de l’usufruitier (vous), les enfants deviennent pleins propriétaires sans droits supplémentaires. THIVEL+1
La base taxable est réduite à la valeur de la nue‑propriété, et non à celle de la pleine propriété. Plus l’usufruitier est âgé, plus la part de nue‑propriété est élevée (et donc la réduction est moindre) – mais l’anticipation reste utile. Corrige ton impôt+1
De plus, au décès, l’extinction de l’usufruit évite une double taxation.
